ترك برس

أكد خبراء في مجال العقارات، على نقاط يتوجب الانتباه لها من قبل الأجانب الراغبين في شراء عقارات داخل تركيا.

وعلى الرغم من أن القوانين التركية واضحة في هذا الخصوص، فإن اختلاف اللغة قد يكون العائق الأكبر لكثيرين من الأجانب في فهم آلية شراء العقار بشكل قانوني، ومن ثمّ الحصول على إقامة عقارية بفضل ذلك، فضلاً عن الكمّ الهائل من المكاتب الاستشارية التي يقف الأجنبي بينها في حيرة.

وحسب عديد من تجارب الأجانب المقيمين في تركيا، ينبغي للأجنبي الذي يهدف إلى شراء عقار في تركيا، أن يتحرّى عن أدق التفاصيل ويفهم آلية القانون الذي يحدد إطار هذا الأمر.

ويرى الخبير القانوني والمحامي السوري محمد ذراع أوغلو، أنّ "على الأجنبي أن يتأكد من كون العقار صحيحاً عند البلدية وعند دائرة الطابو على حد سواء، بمعنى أن يتأكد لدى البلدية من أنّ هذا العقار يتمتع برخصة رسمية وأنه يقع في طابق غير مخالف لترسيم البلدية. وكذلك الأمر في دائرة الطابو، يتأكد من أن هذا العقار ليس مقيَّداً بأي رهن أو حجز أو دَين، وذلك من خلال الحصول على ورقة الطابو الأصلية".

وضرب ذراع أوغلو مثالاً على ذلك بواقعة حقيقية: "أحد الأجانب اشترى عقاراً في الطابق الأخير بأحد المجمعات، ليُفاجأ بأن هذا العقار لا يتمتع برخصة من البلدية، لذا فإن إمكانية فتح صاحب العقار للماء أو الكهرباء على اسمه منعدمة هنا، فضلاً عن إمكانية حصوله على الإقامة من باب أولى"، بحسب ما نقله تقرير لـ "TRT عربي."

في السياق ذاته يقول الخبير العقاري والمدير التنفيذي لشركة "Aygates Group " في تركيا، ماهر المساح، إنّ "من أهمّ المستندات التي يجب الحصول عليها للتقديم على الإقامة العقارية إضافةً إلى سند الملكية (الطابو)، الـ(نومرتاج) التي تُستخرج من البلدية بهدف تحديد موقع وعنوان العقار المسجَّل لدى البلدية ذاتها".

ويرى المساح أن على الأجنبي الانتباه لنقاط مهمة قبل شراء العقار، على رأسها "اختيار الموقع المناسب، وأخذ قربه من مكان العمل بعين الاعتبار، وأن يضع الميزانية المتاحة حتى يتمكن من تحديد المنطقة والمساحة بناءً على ذلك. والإلمام بشكل جيد بتفاصيل العملية الشرائية وجميع المستندات والأوراق المطلوبة، وألا يدفع ثمن العقار كاملاً قبل أن يحصل على سند الملكية أي الطابو".

يجدر بالذكر أن مبيعات العقارات للأجانب في تركيا تسجّل نمواً متصاعداً في السنوات الأخيرة، على الرغم من جائحة فيروس كورونا (كوفيد-19).

وحسب هيئة الإحصاء التركية، فإنّ مبيعات العقارات للأجانب في تركيا ما بين عامي 2013 و2020، قد بلغت 220 ألفاً و351 عقاراً، وتصدرت إسطنبول قائمة الولايات التركية الأكثر بيعاً للعقارات للأجانب، تلتها أنطاليا غربي تركيا.

وحسب المصدر ذاته، فإنّ العراقيين تصدروا قائمة جنسيات الأجانب الأكثر شراءً للعقارات في تركيا، كما حلّ الإيرانيون في المرتبة الثانية، تلاهم في ذلك السعوديون.